Belle Languedocienne familiale

Bochu Immobilier vous présente, cette villa des années 90 d'environ 170m2 habitables, avec garage et dépendances, sur un terrain de plus de 1000m2 avec jardin aménagé et petit bois de chênes.
Situé à l'entrée de la commune de Clapiers, ce bien est à proximité de nombreux commerces, et des axes principaux permettant d'accéder aux communes de Castelnau, de Jacou et du Crès très rapidement. Sa position sur le terrain est très bien pensée : au bout du chemin d'accès, éloignée de tout vis à vis, avec une exposition Est de la pièce à vivre. L'entrée se fait via un porche, par une porte sécurisée. Un très grand séjour de 40m2, une cuisine indépendante avec un accès sur l'extérieur, une buanderie, deux chambres (12 et 14m2), wc et salle de bain. Le plus du rez-de-chaussée est une très grande salle à manger d'été, entièrement vitrée exposée sud : l'endroit où faire une terrasse ombragée face à la future piscine !
A l'étage, deux chambres (14 et 17m2) avec chacune un splendide placard en bois massif toute hauteur. Un grand bureau, ouvert sur le pallier, pouvant être refermé pour créer aisément une 5ème et dernière chambre. Salle de bain et wc indépendant.
Les avantages de cette villa sont nombreux, car bien que devant être modernisée, elle propose dores et déjà des critères recherchés par de nombreuses familles : une proximité avec la dynamique de l'extérieur (commerces, collège, écoles,..), des chambres en rez-de-chaussée, un total de 5 chambres, un point d'eau à chaque niveau, une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, la possibilité de faire une piscine, pas de vis à vis sur 70% du jardin, un espace boisé et un terrain de plus de 1000m2 !

A visiter sans tarder !

Bochu Immobilier Castelnau / 0684070973

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.