Belle propriété familiale avec parc

Bochu immobilier vous propose en exclusivité, une villa sur un terrain exceptionnel de par sa localisation, sa vue et sa particularité : elle est dorénavant classée en espace naturel protégé.
Ce bien à l'emplacement unique, dispose aujourd'hui de180 m2 habitables à rénover.
En rez-de-jardin, un grand séjour avec double baie vitrée coulissante en alu double vitrage récente. Cette pièce donne sur une terrasse au charme ancien, plein Sud et sa pergola. Une cuisine séparée avec un accès au garage donnant directement sur la rue. Deux grandes chambres, une salle d'eau, des wc indépendants et un local buanderie. Au dessus du séjour, une chambre avec son balcon à la vue imprenable sur la nature et sa terrasse privée. Attenant, et totalement indépendant, un appartement T3 à conserver dans son usage actuel ou pouvant constituer un espace supplémentaire à l'habitation principale. Ce qui fait aujourd'hui la plus value de cette villa !
Le jardin s'étend sur une splendide parcelle arborée d'essences méditerranéennes, avec deux portails véhicules, un terrain de pétanque, des allées dallées, et très belle piscine avec une plage carrelée de tommettes rouge, un pool-house avec coin cuisine et une terrasse.
Un garage avec accès direct à l'intérieur de la maison, et un grand atelier indépendant en plain pied.

Pour profiter pleinement des atouts de ce bien à l'environnement exceptionnel, une rénovation complète est à prévoir. Située dans l'un des secteur les plus prisé de la commune, cette propriété familiale des année 60 vaut pour son potentiel rare et son emplacement de premier choix !

1ère photo non contractuelle d'un possible projet de rénovation de la façade sud.

Bochu immobilier Castelnau

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3570.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.